Комплексное ведение дела по земельным правоотношениям

В законодательстве РФ предусмотрены гарантии обеспечения защиты прав собственников земельных участков, регламентируя, что в случае самовольного занятия участка нарушенное право подлежит восстановлению. При возникновении споров о принадлежности участка тому или иному лицу в первую очередь суды обращают внимание на наличие правоустанавливающих документов, поэтому перед обращением в суд следует позаботиться об их правильном оформлении.

Также законом РФ провозглашается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами РФ.

Для нас стало обычным рост цен на земельные участки, однако вместе с ним увеличивается и степень определенного риска. Как и в другой сфере, законодательная база РФ по земельным спорам постоянно меняется, дополняется, и потому разобраться в оформлении прав на земельные участки, их разделе, признание границ, выделение долей, без необходимых знаний непросто, а парой и невозможно.

Отметим, что для эффективной защиты прав в сфере земельных отношений необходимо не только знание  земельного законодательства, но и наличие специальных познаний в области землеустройства и кадастрового учета.

Из года в год растет число гражданских дел, связанных с рассмотрением исков о защите земельных прав. Если раньше эта категория судебных споров сводилась чаще всего к определению порядка пользования участком или установлению границы между смежными землевладениями, то теперь их спектр довольно сильно расширился. Причиной тому является появление и развитие в последние два десятка лет института частной собственности на землю.

Из анализа норм ЗК РФ можно сделать вывод, что в судах подлежат рассмотрению, в частности, следующие иски и споры о праве на землю: в связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда; в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду; в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность; в связи с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела; спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость; спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю; иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение 3 лет; споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю; спор по иску исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Достаточно типичны для судебной практики споры, связанные с: определением порядка пользования земельным участком; устранением препятствий в пользовании земельным участком; определением границ между земельными участками (когда границы участка не установлены; имеются споры о прохождении границ земельных участков; допущено нарушение границ участка; изменение границ земельного участка; наложение границ земельных участков; пересечение границ земельных участков; расширение границ участка; корректировка границ участка; оспаривание границ земельного участка; признание границ земельного участка недействительными; восстановление границ земельного участка); разделом (выделом) земельного участка в связи (разделом дома (домовладения) и земельного участка; разделом земельного участка в натуре; разделом земельного участка между сособственниками; разделом земельного участка при дележе совместно нажитого имущества супругов  (например, при расторжении брака - разводе); разделом части земельного участка); приобретением права собственности на земельный участок (о признании права собственности на землю; о выкупе земельного участка; о  выделении земельного участка в счет земельных долей; о праве на приватизацию огородных и садовых земельных участков; о приватизации земельных участков, находящихся в фактическом пользовании; о возникновении права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности; о приобретении права  на  земельный участок при переходе права собственности на недвижимость; о приватизации земельного участка, на котором расположен разрушенный объект; о приватизации земельного участка, на котором  расположен объект незавершенного строительства; о приватизации земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам); установлением сервитута (частного земельного сервитута; сервитута для прохода); обжалованием незаконных действий государственных и муниципальных органов власти (о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка и признании права на получение земельного участка; о признании недействительными решений ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»; о признании недействительным решения об изъятии земельного участка; о возмещении убытков, причиненных изъятием земли; об оспаривании кадастровой стоимости  земельного участка; о признании недействительным отказа в  переводе земельных участков из одной категории в другую; о признании недействительным отказа в  изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка).

Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли - купли-продажи, мены, аренды (субаренды), ипотеки, дарения, сервитута, наследования и др.

 Если у Вас нет спора относительно прав на земельный участок, но требуется надлежащим образом узаконить (оформить) Ваше право на земельный участок,  либо произвести изменения относительно статуса (вещного права, градостроительного регламента, целевого назначения и т.д.) земельного участка, то и в этих случаях  наш юрист может оказать помощь в виде представительства Ваших интересов в органах Росреестра, в кадастровой палате, в оценочных организациях, в Департаменте  земельных ресурсов города Москвы  и других официальных структурах.   Также мы предоставляем услуги по  сопровождению сделок с недвижимостью, включая сбор необходимых документов или анализ имеющихся. 

Юридические консультации по земельному праву и спорам

Если у Вас имеется необходимость в совершении юридически значимых действий в сфере осуществления прав на земельные участки, то Вы можете обратиться к нашим специалистам за юридической консультацией, в ходе которой будут детально изучены обстоятельства Вашего дела и имеющиеся у Вас документы. Итогом консультации станет разработка определенного правового решения проблемы с четким планом дальнейших действий.

Наши юристы готовы предпринять все возможные меры для решения Вашего вопроса как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Особенно спешно помощь юриста срочно требуется тем лицам, к которым уже предъявлен иск. Учитывая достаточно короткие сроки рассмотрения дела, установленные российским процессуальным законодательством, в случае получения извещения из суда рекомендуем незамедлительно обращаться к юристу, способному оперативно разработать стратегию защиты от притязаний истца. Наши высококвалифицированные юристы в ходе консультации оценят перспективы Вашей судебной тяжбы и дадут Вам рекомендации о доказательствах, которые Вам необходимо собрать. 

Если Вам требуется типовой документ, то возможно безвозмездное предоставление Вам в ходе консультации готового шаблона.

Если Вы посчитаете, что Вам необходим больший объем правовой помощи (составление договора, заявления в суд, возражения на иск, жалобы в административные органы;  истребование доказательств; подготовка ходатайств; участие юриста в судебном заседании, представительство в органах власти и т.д.), то наши специалисты составят Вам калькуляцию стоимости наших  юридических услуг по ведению Вашего дела.

 

Самые распространенные ситуации и вопросы клиентов:

  • Акты определения кадастровой стоимости; заявление о пересмотре кадастровой стоимости; изменение кадастровой стоимости недвижимости (гаража, дома, жилья, квартиры, имущества юридических лиц, объекта капитального строительства); иски об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка; оценка кадастровой стоимости земли;
  • Вещные права на земельные участки (право собственности, право аренды и т.д.); выдел доли в натуре; определение порядка пользования земельным участком; проведение экспертизы договоров купли-продажи, аренды, дарения земельных участков; раздел земельного участка между собственниками; расторжение договоров с землей (купля-продажа, дарение, рента, мена); регистрация прав на недвижимость, земельного участка в собственность и договора на аренду земли; устранение препятствий для пользования земельным участком;
  • Изменение назначения, категории земли и разрешенного использования; реквизиция земельного участка; самовольное занятие земельного участка;
  • Изъятие (конфискация) земельного участка; споры о нарушении границ земельного участка (определение границ земельного участка, межевание); ограничение прав на землю;
  • Оспаривание земельных прав в суде и договора купли - продажи земли; оспаривание наследственных прав на землю, установление или снятие земельного сервитута; оспаривание приватизации земли; приватизация земли под частной недвижимостью; признание права собственности на земельный участок в судебном порядке; признание сделки с земельным участком недействительным; споры с государственными органами по земельным вопросам (УФРС, Кадастровая Палата, Земельный Комитет).

Нажмите чтобы позвонить
8 (909) 656-04-04